一、总则1.1为切实增强工程质量和宁静生产治理，维护人民生命产业宁静，提高工程建设治理水平，提升建设工程监理服务品质，联合江西省实际，制定建设工程监理服务费计费规则。1.2本计费规则可作为江西省行政区域内衡宇修建工程和市政基础设施工程施工阶段监理服务费概算体例、招标要约价及监理条约洽谈的参考依据。

1.3建设工程施工阶段监理服务费是指，监理单元受建设单元委托对工程施工准备阶段、施工实施阶段和工程竣工验收实施监理服务而收取的用度。建设工程施工监理服务费用度组成参见附录A。1.4建设工程施工监理服务费计费规则分人工综合单价盘算法和费率盘算法两种形式。凭据条约双方意愿，监理服务费可按人工综合单价法盘算，也可按费率法盘算。

如要求平方米单价报价，按人工综合单价盘算法或费率盘算法除以修建面积折算。建设工程施工监理服务费所包罗的内容参见附录A。

1.5建设工程施工监理服务的规模和事情内容，由建设单元与监理单元在建设工程监理条约中约定。监理单元工程施工阶段监理可提供的监理服务主要事情内容参见附录B。

1.6 施工监理服务应严格根据国家、省(市)相关执法法例和尺度实施。根据工程建设差别阶段，凭据监理条约约定和《行业自律约定》，配备与监理服务内容相适应的、具备相应执业资格的人员，保证事情质量，提升服务品质，满足建设单元和政府主管部门工程建设治理的需要。二、费率盘算法2.1按费率法盘算的建设工程监理服务费=计费额×费率×工程难度调整系数。2.2“计费额”是指经由批准的建设项目开端设计概算中的修建安装工程费、设备与工器具购置费和团结试运转费之和。

2.3监理服务费费率见表2.3。表2.3 监理服务费费率表序号计费额（万元）费率（%）序号计费额（万元）费率（%）1≤5003.89600001.9210003.510800001.7330003.2111000001.6450003.0122000001.4580002.7134000001.26100002.5146000001.17200002.3158000001.18400002.116≥10000001.0注： 1.以上用度不包罗可报销用度； 2.计费额处于两个数值区间的，可接纳直线内插法盘算。2.4工程难度调整系数分衡宇修建工程难度调整系数和市政基础设施工程难度调整系数。

2.4.1衡宇修建工程难度调整系数见表2.4.1。表2.4.1 衡宇修建工程难度调整系数表序号工程特征工程难度调整系数1普通厂房工程0.902住宅工程1.003综合商业用房1.104按四星级及以上尺度建设的旅店(含精装修)1.155大跨度钢结构的修建(体育场馆、文化场馆、会展中心等)1.256综合性医院1.157地下四层及以上或基坑深度≥18m1.208100m≤修建高度<200m1.209200m≤修建高度<300m1.3010修建高度≥300m1.35注：1.不适合本表特征的工程，难度系数按1.00盘算；2.当工程特征适用两个及以上难度系数时，取最大值。2.4.2 市政基础设施工程难度调整系数见表2.4.2。

表2.4.2 市政基础设施工程难度调整系数表序号工程特征工程难度调整系数1普通门路工程；人行天桥1.002都会快速路；分散式立交桥；人行地下通道1.153互通式立交桥；地下通道；都会地铁、轻轨1.204单孔跨径≥100m的桥梁1.205单孔跨径≥200m的桥梁1.306长度<1000m隧道工程1.1071000m≤长度<3000m隧道工程；跨度≥12m的隧道工程1.208长度≥3000m的隧道工程；连拱隧道；水底隧道；浅埋暗挖隧道1.309直径<1m的管道工程0.9010直径≥1m的管道工程；<3m3/s的泵站；<5万吨/日水厂(污水厂)工程1.0011埋深≥5m的管道工程；顶管工程；≥3m3/s的泵站；≥5万吨/日水厂(污水厂)工程1.2012海(江)底排污管道；海水取排水、淡化及处置惩罚工程1.3013园林工程；都会广场0.9014古修建1.1015中低压燃气；小区供热工程1.0016高压燃气管网；液化储气站1.1517垃圾中转站；垃圾填埋工程1.0018垃圾焚烧工程1.20注：1.不适合本表特征的工程，难度系数按1.00盘算；2.当工程特征适用两个及以上难度系数时，取最大值。2.5建设单元单独委托工程质量控制和推行建设工程宁静生产治理法定职责的，监理服务费不得低于按本计费规则盘算的监理服务总用度的80%。

三、人工综合单价盘算法3.1按人工综合单价法盘算监理服务费=∑(各种监理人员服务期×相应监理人员综合单价)。3.2人工综合单价包罗现场监理人员用度、企业治理用度、利润和税金。3.3各种现场监理人员用度及人工综合单价可按下表参考盘算(见表2.3)。

表3.3 监理人员用度参考价及人工综合单价盘算表（万元/月）监理人员种别人员用度参考价企业治理用度企业利润税金人工综合单价ⅠⅡⅢⅣⅤ总监理工程师高级总监2.5万以上一般总监2.0-2.5万专业监理工程师高级专监1.5-2.0一般专监1.2-1.5监理员0.6-1.0注：1.Ⅴ=Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ+Ⅳ。其中：Ⅱ=Ⅰ×企业治理费率； Ⅲ=(Ⅰ+Ⅱ)×利润费率；Ⅳ=(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)×税金费率；2.专业监理工程师包罗造价工程师、宁静治理人员等；监理员包罗见证员、资料员等；3．高级总监指具有高级工程师职称的总监理工程师，高级专监指具有国家注册或高级工程师职称的专业监理工程师。

4.以上用度不包罗可报销用度。5．企业治理费率，甲级及以上资质企业一般为35—50%，其他资质企业一般为25%—45%计取；利润率由各企业自行确定；不低于百分之十，税费率按国家划定计取。

四、监理行业自律治理4.1 行业协会应对工程监理服务费市场化提供指导与服务，规范监理服务费计取，推动监理市场有序生长。4.2 行业协会应定期对监理单元上报的监理项目、服务内容、服务价钱等数据举行收集、整理，实时向社会宣布工程监理服务价钱监测信息。4.3 行业协会应引导监理企业诚信谋划，指导会员单元增强价钱自律，对刻意降低报价，扰乱正常市场秩序的监理单元，依据《行业自律条约》，接纳以下措施：约谈，取消评选或推荐先进企业资格；警告，通过协会网站、内刊、简报等予以通报；记入信用档案，并向建设行政主管部门陈诉。

五、附则5.1 超出监理条约服务期，建设单元需要监理企业继续提供服务的；发生非监理单元原因造成的工程延期、工期延误、停工或工程量增加，其用度盘算方法应在建设工程监理条约中明确约定。监理条约延期的附加监理费原则上按下式计取：延期附加监理费＝延期事情日×监理条约额/监理条约期。5.2 交通、水利、电力等专业工程可联合专业特点参照使用。

5.3 可报销用度是指：凭据建设工程监理条约的约定，经建设单元同意，监理单元聘请的咨询专家费、专项测试费、对外委托磨练费、组团外出考察费及其他用度。5.4 凭据江西省监理市场变化的实际情况以及每年住民消费价钱指数(CPI)变更情况，可通过实际观察统计，不定期公布监理服务费费率和监理人员用度信息。附录A：建设工程施工监理服务费组成表一、现场监理人员用度1.现场人员应付人为(含小我私家应缴纳的社保五险、公积金和小我私家所得税)2.现场人员人为性补助(含交通、伙食、流动驻外工地等补助)3.现场人员社会保险和公积金(公司为现场监理人员缴纳的社保五险和公积金)4.意外伤害保险(商业)二、企业治理用度1.现场日常办公费(含电脑、复印、文具、相机、通讯、水电气、车辆折旧等)2.暂时设施费(为实施现场服务所必须搭设的生活和生产用的暂时修建物、构筑物和其他暂时设施或租赁用度，包罗暂时设施搭设、维修、拆除、清理费或摊销费，水电气用度，空调、桌椅、厨具，租金等)3.工具用具使用费(包罗不属于牢固资产的生产工具、器具、家具、交通工具和磨练、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费)4.谋划治理后勤人员应付人为和人为性补助(含人个应缴纳的社保五险、公积金和小我私家所得税，交通、伙食、流动驻外工地等补助)5.劳动保险费(包罗公司应缴纳的社保五险和公积金，应支付的离退休职工的津贴费、六个月以上的长病假人员人为、职工死亡丧葬津贴费、抚恤费、按划定支付给离休干部等的各项经费)6.特殊性人为(包罗监理人员学习、培训期间、休假及探亲期间，停工期间人为，女性孕期及哺乳期，6个月内病假期间的人为等)7.劳动掩护费(含事情鞋、宁静帽和制服等)8.职工福利费(含防暑降温、过节慰问等)9.谋划治理后勤人员办公费(含集会、电脑、打印、复印、文具、账表、通讯、印刷和通讯等)10.职工教育经费(包罗为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工人为总额计提的用度，用于岗位培训、业务培训和继续再教育等)11.牢固资产费(包罗属于牢固资产的衡宇、设备仪器和车辆等的折旧、大修、维修或租赁费，房产税、物管费、年检等)12.差旅交通用度(包罗职工因公出差、调动事情的差盘缠、住勤津贴费，市内交通费和误餐津贴费，职工探亲盘费、劳动力招募费，职工退休、退职一次性盘费，工伤人员就医盘费，以及单元治理部门使用的交通工具的油料、燃料、养盘费、停车费及牌照费等)13.业务谋划费14.产业保险费(含不动产和动产保险费)15.工会经费(公司按职工人为总额计提的工会经费)16.研发费(含技术转让费和技术开发费)17.其它用度(含投标经费、质量认证审核费、广告、财政用度、执法照料咨询费和会费等)三、利润四、税金附录B：建设工程施工监理服务主要事情内容1.收到工程设计文件后体例监理计划，并在第一次工地集会7天前报委托人。凭据有关划定和监理事情需要，体例监理实施细则；2.熟悉工程设计文件，并到场由委托人主持的图纸会审和设计交底集会；3.到场由委托人主持的第一次工地集会；主持监理例会并凭据工程需要主持或到场专题集会；4.审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量宁静技术措施、专项施工方案与工程建设强制性尺度的切合性；5.检查施工承包人工程质量、宁静生产治理制度及组织机构和人员资格；6.检查施工承包人专职宁静生产治理人员的配备情况；7.审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；8.检查施工承包人的试验室；9.审核施工分包人资质条件；10.检验施工承包人的施工丈量放线结果；11.审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；12.审查施工承包人报送的工程质料、构配件、设备质量证明文件有有效性和切合性，并按划定对用于工程的质料接纳平行磨练或见证取样方式举行抽检；13.审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；14.在巡视、旁站和磨练历程中，发现工程质量、施工宁静存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；15.经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；16.审查施工承包人提交的接纳新质料、新工艺、新技术、新设备的论证质料及相关验收尺度；17.验收隐蔽工程、分部门项工程；18.审查施工承包人提交的工程变换申请，协调处置惩罚施工进度调整、用度索赔、条约争议等事项；19.审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估陈诉；20.到场工程竣工验收，签署竣工验收意见；21.审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；22.体例、整理工程监理归档文件并报委托人。

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